Simulateur de Crédit Immobilier Maroc
Calculez vos mensualités, frais de notaire et intérêts pour votre prêt immobilier au Maroc avec précision.
Simulez votre crédit immobilier avec l'aide Daam Sakane, les frais de notaire, la capacité d'endettement et le tableau d'amortissement complet.
C'est mon premier achat immobilier (aucun bien au Maroc)
Vous êtes éligible à 70 000 MAD d'aide (bien entre 300 001 et 700 000 MAD).
70,000 MAD
Comment Utiliser le Simulateur de Crédit Immobilier
Saisissez le prix du bien en MAD et votre pourcentage d'apport personnel.
Cochez la case Daam Sakane si vous êtes primo-acquéreur pour appliquer l'aide de l'État.
Entrez votre revenu mensuel net et vos dettes existantes pour vérifier votre capacité d'emprunt.
Cliquez sur Simuler pour voir votre mensualité, tous les frais et le tableau d'amortissement complet.
Pourquoi Utiliser Notre Simulateur ?
Intégration Daam Sakane
Applique automatiquement l'aide au logement de l'État (100 000 ou 70 000 MAD) si vous êtes éligible comme primo-acquéreur.
Vrais Frais de Notaire
Calcule les droits d'enregistrement (4%), conservation foncière (1,5%), honoraires notaire, TVA, timbres et frais de dossier bancaire.
Vérification Capacité d'Endettement
Vérifie votre taux d'endettement par rapport au standard bancaire marocain de 45%, pour savoir si votre prêt sera approuvé.
Coût Total du Projet
Voyez le tableau complet : prix du bien + tous les frais - aide de l'État = ce que vous devez réellement budgéter.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que Daam Sakane ?
Daam Sakane est le programme d'aide directe au logement du Maroc (2024-2028). Les primo-acquéreurs n'ayant jamais possédé de bien au Maroc reçoivent 100 000 MAD pour les biens jusqu'à 300 000 MAD TTC, ou 70 000 MAD pour les biens entre 300 001 et 700 000 MAD TTC.
Combien coûtent les frais de notaire au Maroc ?
Les frais d'acquisition totaux représentent généralement 6,5% à 7,5% du prix du bien : droits d'enregistrement (4%), conservation foncière (1,5%), honoraires notaire (1-1,5%), TVA sur notaire (10%), et timbres/admin (~2 000 MAD).
Quel est le taux d'endettement maximum au Maroc ?
Les banques marocaines appliquent généralement un taux d'endettement maximum de 45%. Vos charges mensuelles totales (crédit immobilier + dettes existantes) ne doivent pas dépasser 45% de votre revenu mensuel net.
Quels sont les taux immobiliers typiques au Maroc ?
En 2026, les taux varient de 3,9% à 5,2% selon la banque et le profil. Les fonctionnaires et les professions libérales obtiennent généralement les meilleurs taux (3,9-4,2%).
Mes données sont-elles stockées ?
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